Met genoegen breng ik het volgende nieuws: de nieuwe bovengrens voor een hypotheek met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is vastgesteld op € 470.000 voor het jaar 2026.
Voor woningen met Energie Besparende Voorzieningen (EBV) komt daar zelfs extra ruimte bij: dan geldt een grens van € 498.200.
In dit artikel leg ik uit wat deze wijziging concreet betekent, hoe dit zich verhoudt tot 2025 en wat dit te betekenen heeft voor huizenkopers in de regio Enschede, Haaksbergen en Hengelo.
Wat verandert er precies?
- Voor 2026 is de NHG-grens dus € 470.000.
- Voor woningen waarbij energiebesparende voorzieningen zijn meegenomen, geldt de verruimde grens van € 498.200.
- De borgtochtprovisie (de eenmalige vergoeding die betaald moet worden bij het afsluiten van een NHG-hypotheek) blijft in 2026 0,4 % van het geleende bedrag.
- Vanaf 2026 geldt één enkele NHG-grens voor álle woningtypen: er komt geen aparte grens meer voor bijvoorbeeld woonwagens of standplaatsen.
- De methodiek voor vaststelling van de grens: sinds 2023 baseert NHG de grens op de gemiddelde koopsom van de afgelopen 27 maanden, vermeerderd met 5 %, en afgerond op een bedrag deelbaar door € 5.000.
Vergelijking met 2025
- In 2025 geldt voor de “normale” woning (zonder extra energiebesparende maatregelen) een NHG-grens van € 450.000.
- Voor woningen met energiebesparende voorzieningen in 2025 was de grens € 477.000. Voor 2026 stijgt de grens dus met € 20.000 (van 450.000 naar 470.000) voor de standaardwoning. Voor het energiebesparings-scenario stijgt de grens van 477.000 naar 498.200, dus een verhoging van € 21.200.
- De provisie blijft in zowel 2025 als 2026 op 0,4%. (In 2024 was de provisie nog 0,6%.)
Mijn persoonlijke uitleg – wat betekent dit voor u?
Als makelaar actief in de regio Enschede, Haaksbergen en Hengelo zie ik dagelijks hoe belangrijk de NHG-grens is voor mensen die hun eerste woning kopen of door willen stromen. Hier mijn interpretatie:
- Meer ruimte en zekerheid
De verhoging van de grens betekent dat iets duurdere woningen in aanmerking komen voor NHG. NHG biedt een vangnet — bijvoorbeeld in situaties van baanverlies, scheiding of overlijden — waardoor uw financiële risico’s bij het kopen van een huis beperkter zijn. Dat vangnet blijft dus ook beschikbaar bij woningen tot € 470.000 in 2026. - Voordeel bij verduurzaming
De extra leenruimte voor woningen met energiebesparende voorzieningen onderstreept dat verduurzaming financieel beloond wordt. Wie bijvoorbeeld zonnepanelen, warmtepomp of isolatie meefinanciert, profiteert van de hogere NHG- grens (498.200). Dit is relevant omdat in deze regio de verduurzamingsopgave reëel is — het loont dus om daar serieus naar te kijken. - Eén grens voor alle woningtypen
Vanaf 2026 geldt één uniforme grens voor alle woningtypen. Voor kopers betekent dit: eenvoudiger, duidelijker, én gelijke toegang tot NHG ongeacht of het gaat om een vrijstaande woning, tussenwoning, appartement of ander woningtype. - Let alsnog op uw situatie
Belangrijk is wel: alleen omdat een woningprijs onder de NHG-grens valt, wil niet automatisch zeggen dat NHG ook zinnig of verstandig is voor úw situatie. Denk aan: uw inkomen, de maandlasten, de looptijd van de hypotheek, en toekomstige woonlasten. Mijn advies: bespreek dit goed met uw hypotheekadviseur én met uw makelaar (dus mij ��) zodat u het optimale woning en financieringspakket kiest.
Tip voor kopers in de regio
- Bent u op zoek in de prijsklasse circa € 400.000 tot € 470.000? Dan is het verstandig om nu al vanuit NHG-perspectief te kijken: hoe zit uw droomwoning, hoe zijn de opbrengsten/verkoopprijzen in de omgeving (Enschede/Haaksbergen/Hengelo), en hoe past uw budget daarbinnen?
- Overweegt u een woning boven die grens? Dan moet u evenchecken of de extra financiering puur is voor energiebesparende voorzieningen zodat u in aanmerking komt voor het hogere plafond van € 498.200.
- Maak gebruik van de mogelijkheden van NHG in uw onderhandeling/koopproces: de garantie geeft extra zekerheid, wat in sommige gevallen uw positie als koper kan versterken.
- Houd de looptijd, maandlasten en het risico-scenario in de gaten: wat gebeurt met de hypotheek als uw inkomen daalt, of als de rente omhooggaat? NHG is geen vrijbrief om onverantwoord te lenen.
- Neem contact op met ons kantoor van Kemps Makelaarshuis zodra u serieus kijkt: wij kunnen samen met uw hypotheekadviseur toetsen of het plan past — en de NHG-optie meenemen in de strategie.
Bronnen
Heeft u interesse in wat deze wijziging precies betekent voor ú in uw specifieke situatie — bijvoorbeeld voor een woning in Haaksbergen of rondom Hengelo — dan denk ik graag met u
mee. Neem gerust contact op.
